混凝土屋面漏水主要存在于屋面伸縮縫、屋面女兒墻，以及屋面管道周邊，具體漏水原因分析如下:

正置式結構屋面常規設計:

鋼筋混凝土屋面板--保溫層--水泥砂漿找平層防水涂膜--防水卷材--干硬性水泥砂漿--地磚鋪平(水泥砂漿填縫)

屋面伸縮縫與女兒墻漏水原因相同，原因如下:

伸縮縫作用:伸縮縫又稱溫度縫，其主要作用是防止房屋因氣候變化而產生裂縫。故該區域所承受收縮力的作用,較其他區域要大很多，也是屋面防水的薄弱區域。

原防水層老化失效，在屋面的熱脹冷縮，結構層內壓力作用下，出現斷裂，與基面剝離，防水效果變弱。導致雨水通過原防水進入到保溫層內，再通過女兒墻或伸縮縫與樓板之間的接縫部位流入室內，導致漏水。

保溫層內珍珠巖板吸水率大，保溫層由于吸水以及受熱膨脹，結構層內壓力日益變大，將原防水層撐破。導致漏水日益嚴重。

女兒墻立面防水施工時，在處理陰陽角部位時卷材需要皺褶，粘接不牢，出現竄水情況。

屋面管道周邊漏水原因:

安裝管道時，將樓板打穿，破壞了原防水層。且管道周邊未做防水施I工，由于鋼材與樓面材質不一， 熱脹冷縮系數不同，管道與樓面之間拉伸出裂縫，下雨時,水透過屋面滲透到結構層內，再通過卷材損壞處沿著管道與樓面縫隙流入室內，導致漏水。